地价6.4万/平，四房企紧盯，千年越秀定调广州

传奇不会远去，王者将重新归来。

在可以预见的2020年，广州楼市除了南沙、黄埔的爆发，还有一个绕不开的话题，那便是老城越秀的回归。

| 老城越秀，千年底蕴

越秀，将重新定义广州楼市价值

这是一场价值的回归，而吹响这场集结号的，便是越秀南路地块的亮相。

其起拍楼面价高达6.45万/平，超过海珠石岗路地块，为广州楼面价峰值。

不鸣则已，一鸣惊人。

据房产君独家了解到，有约四家实力房企对越秀南路感兴趣。具体哪一家，由于报名时间尚未截止，我们且先按下不表。

| 越秀南路地块

      如果说，越秀南路的登场，对于广州楼市，对于越秀而言，是究极王牌。

那么，近期包括淘金半山在内的多个新项目发声与亮相，让我们看到了关于老城越秀话题的回归。

一时间，风起云涌。

这里太久没有新盘，没有新项目亮相了，置换需求，一直都被压抑。所以，市场上一有风吹草动，便是头条焦点，热门话题。

| 越秀供应翻倍，网签也仅444套

市场以稀为贵

特别是在珠江新城豪宅供应告急的背景之下，此时越秀新盘登场接棒，依旧能够刺破广州豪宅价格的天花板。

有话题，有讨论，有关注，这让片区价值得到最大程度的释放。

毫不夸张的说，随着越秀南路的出让，新项目的发售，越秀、珠江新城的豪宅物业价值将全部被重新定义。

聪明如你，应该知道，这对于广州楼市意味着什么。

| 天眼视角之下的越秀

执牛耳，经济密度全省第一

那么，越秀，究竟有没有这样的底气？

当然有。毕竟，这里是广州建城2200多年从未偏移的城市中心。

以前不会变，以后更不会变。

统计数据显示，2018年越秀区实现GDP3281.61亿元，以占全市不足1/200的土地贡献了全市约1/7的GDP，经济密度全省第一、全国第二，超天河、深圳南山。（数据来源：广州日报）

而深圳南山的房价，且不论个盘，均价早已破10万+。

| 南山均价，数据来源深圳安居客

在这片33.8平方公里的土地上，有375家跨国公司、央企等高端企业的区域总部和职能总部。

此外，中国科学院广州分院、广东省科学院、一批国家重点实验室等300多家实力雄厚的科技研发机构在此汇聚，定位为湾区创新之芯。

| 越秀区高楼，图片来源：@广州越秀区发布

与此同时，省府机构、医疗机构如中山大学附属医院群、广东省人民医院等亦是坐落于此，配套丰盛，举步皆是繁华。

| 中山大学孙逸仙纪念医院

中国第一所西医医院

淘金半山，淘金最后的收官之作

不过，如此黄金宝地，很多都是以10年楼龄以上的二手房为主，高端一手项目寥寥无几，价格稀贵，可选择的机会太少。

如此背景之下，当全新盘——淘金半山豪庭·御庭的亮相，无疑是给市场的一剂强心剂。

稀缺，极致，可遇而不可求。

|淘金半山项目实景图

从地段上来看，项目位于越秀老东山淘金路，这里是广州第一个CBD，见证了改革开放以来，羊城无数个“第一”。

早在30年前，广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、第一高楼（世贸大厦63层）、第一个白金级五星酒店（花园酒店）…便坐落于此。

如今的环市东，总部经济依旧蓬勃发展，外国领事馆、办事机构林立，繁华唾手可得。

| 环市东商圈

图片来源：信息时报

其实，在如此寸土寸金之地，大多数买家要考量的不是价格高低，而是即便有钱也未必能买到好房子。

放眼整个板块，足足七年已经没有新项目亮相，而淘金半山项目的登场则是淘金环市东最后的收官之作。

当手握无可复制的资源时，其物业价值，将突破想象。

可遇不可求，便是淘金半山项目问鼎城央豪宅的底气所在。

|淘金半山实景图

半山之上，打造国际生活社区

淘金半山项目与淘金北路形成高度落差，有立于半山之势。

居于此，南可望西塔、东塔、小蛮腰等城市地标，北则与云山相伴，所立脚下，便是繁华世界。

只有亲身体验，方知原来人居尺度，可以如此震撼。

|璀璨珠城

|云山风光

项目由广州德华实业集团操刀，对于这家开发商，老广们并不陌生。

其深耕淘金30载，从上世纪90年代开始，德华集团便陆续开发了淘金小区一、二期及淘金商业街，并引入沃尔玛等国际大型连锁品牌配套，与淘金发展共舞。

接下来，德华实业集团将整合淘金小区内国际化教育、国际风情街等高端配套，逐步升级打造淘金半山国际生活社区。

这样的实力加持，让整个小区的物业价值，都将得到大幅提升。

|淘金半山项目效果图

十年雕琢，私藏730套半山大宅

当然，与淘金共融三十载的德华实业集团，自然懂得用什么产品俘获置业者。

据房产君了解，历经近10年打磨的淘金半山项目，主打面积段涵盖约85㎡两房、92-135㎡三房，145-192㎡四房，货量仅730套，为高端改善人群而来。

比如，建面约96㎡三房两厅两卫。

多功能房的设计，可任意打造百变空间，书房、儿童房、健身房、影音室...让空间能量翻倍。

目前，越秀区已经亮相的新盘，都是大户型单位，且都是160㎡以上。

而在淘金半山豪庭，建面约96㎡却可以做到三房双卫，这样的产品在越秀相当稀缺。

|淘金半山豪庭户型图，建面约96㎡

        如果，你追求更为阔绰的空间，那么淘金半山豪庭建面约192㎡双主套四房可以满足你的梦幻需求。

客厅与阳台相连，大气奢阔，采光通风一流，足以施展个人气场，

|淘金半山豪庭户型图，建面约192㎡

东南向景观阳台，视野无遮挡，180°饱览珠江新城璀璨美景，品质生活自当如此。

四房布局，带有双主套，打造可持续性发展住宅，无论是三代同堂或者应对二胎到来，都能轻松满足。

|淘金半山项目样板间实景图

教育资源丰富，配建有省一级学校

是不是梦幻之至？别着急，重磅配套还在后面。

淘金半山项目距离地铁5号线淘金站B出口仅米，5站可直达珠江新城，满城繁华触手可及。

更重要的是，小区内自有配建省一级小学——广州市华侨外国语学校（淘金校区）。

|广州市华侨外国语学校（淘金校区）

其是广州唯一一所公办九年一贯制外语（双语）特色学校，该校小学直升其初中的比例有约50%。

另外的50%，按2019越秀区小升初的政策为电脑派位分组，其他对口派位的初中包括执信中学、广州市二中和广大附中等名校。

目前，广州市华侨外国语学校（淘金校区）建设工程进度已经完成90%，校区预计将在2020年正式投入使用。

如此优质的学校配套，让多少家长艳羡。

|广州市华侨外国语学校（淘金校区）实景图

关于淘金半山项目自身，则是一座体量超15万方的项目，采用人车分流设计，车位配比超过1：1，车位数量超过1000个，这在老城实属难得。

至于社区园林，亦是用心规划，有四季花卉，更有喷泉美景，春夏秋冬，花开不同，繁华与静谧兼得。

|淘金半山项目实景图

在货量稀缺的老城，又是占据城央核心，还能拥有这样一个上上之品，乃幸福所在。

不过，这样的幸福，也仅仅只有730个，机会稍纵即逝。

所以，当越秀老城处于价值爆发前夜之时，真正有眼光者，会提前抢占发展先机。

最后，感兴趣的朋友，不如实地走访，感受一番淘金半山项目给越秀，给广州带来的惊喜与突破。

项目地址：环市东淘金路淘金街（友谊商店北侧）

项目电话：[phone]

————房产君精彩服务————

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